从仓库出租到仓储经营是社会发展的必然规律。仓库出租是一种简单的将闲置的不动资产变成获利的工具，但获取的仅仅是对方的租用费用；仓储经营谋求的是仓储的附加值，仓储增值是通过出租方提供对仓储的延伸服务而达到目的，获取的收入将是租用费的数倍甚至数十倍。

仓储经营，显而易见的是税负的降低。目前国家执行的税率，仓库出租是按收入的19％征收，若为仓储经营则可纳入服务业的范畴，收入可按5％征税而减少14％的税负。现“集亚”物流规划仓库约4万平米(含零担专线)，若出租价按年每平米120元计，则年收入为480万，需缴税91.2万元。按仓储经营纳入服务业范畴则缴税为24万，可少负税67.2万元。若有一部收入能进一步转化为运输收入，则税率为3％，可进一步降低税负。当然，将仓库出租转为仓储经营是必须有实实在在的服务内容，这样方可纳入服务业的范畴。

随着物流业的快速发展，社会化生产细化，主辅分离的深入。物流基地充分利用联系面广，仓储手段先进等有利条件，向多功能的物流服务中心方向发展，为仓库的增值服务提供了良好的条件。

仓储经营是指物流基地以仓储优势为载体，为制造商、销售商的进仓货物(商品)提供仓储的同时，提供进出货的单征管理、信息服务、包装服务、运输中介、商品交易、配载配送、货物(商品)款管理，开展银行质押监管的金融物流等。

 根据目前绍兴的仓储市场，相对于周边城市较为过剩，基本情况是普通仓库偏多，特色仓库不足，所以开展仓储经营应从以下几方面考虑：

　　 1、应该根据客户或者市场的导向，确立自己专业的方向；非专业的作为辅助；设想先从便于操作的大宗货物(商品)着手，直接与制造商(厂方)洽谈，使物流基地仓储成为厂方的中心仓库，根据销售订单由物流基地负责送货到各商场、用户。其他仓储的零散货物(商品) 配送作为辅助。利用入驻基地的各物流企业，完成配送。待条件成熟时组建配送车队(公司)。

 

仓储经营过程可增值的几大环节：

(1)托盘化。即将大宗货物(商品)转化为一个个独立托盘的作业过程，加快货物(商品)流转，提高资金周转率。

　　(2)包装。货物(商品)的包装环节由物流基地或厂方共同完成，并且把仓储的设施与相关的包装业务结合起来综合考虑，有利于整个物流效益的提高。

　　(3)贴标签。在仓储过程中完成货物(商品)分批分件的，外包装上贴标签的工序。

　　(4)产品配套、组装。当某产品需要由一些组件或配件组装配套而成时，就有可能通过物流基地或厂方共同完成的配套组装增值服务来提高整个供应链过程的效率。在仓储过程中，这些配件不出仓库就直接由物流基地装配工人完成配装，提高了物流的效率，节约了供应链成本，不但使得物流基地的竞争力增强、效率提高，同时也使得厂方的压力减轻。

(5)简单的加工生产。一些简单的加工生产业务本来在生产过程中是作为一道单独的工序来完成的。把这些简单加工过程放到物流基地仓储环节来进行，可以从整体上节约物流流程，降低加工成本，并使厂方能够专心于主要的生产经营业务活动。　　

(6)退货和调换服务。当产品销售之后，产品出现质量问题或出现纠纷，需要实施退货或货物调换业务时，由物流基地仓储来帮助办理有关事项。

(7)订货决策支持。由于物流基地仓储过程中掌握了每种货物的消耗过程和库存变化情况，这就有可能对每种货物的需求情况做出统计分析，从而为厂方提供订货及库存控制的决策支持，甚至帮助厂方做出相关的决策。

(8) 银行质押监管。银行质押监管是指厂方的货物(商品)进物流仓储后，以其价值为抵押向银行获取相应额度的贷款(一般为货物价值的80％)，其货物(商品)的进出量由物流仓储方监控而获利的经营行为，也称金融物流。

2、仓储的个性化需要包括对仓储服务的专业化要求及对仓储，储存条件的高规格要求是仓储发展的主要趋势。设想用信息化体现物流基地仓储的个性化。这需不惜投入，使“死”的货物(商品)变“活”的而具有“智慧”。从配备货物(商品)条形码识别管理系统着手，达到送配货物(商品)数据的无线传输要求，继后发展到使用货物(商品)的电子标签的物联网要求。

 3、从仓储仓容和利用率的角度来讲经营立体仓储初期投资较大，但是后期投资回报率较高。现“集亚”物流基地的规划建筑面积已从当初的4万多平米到目前建立体多层仓储的6万多平米，容积率已接近规划的上限0.5，预计投资将从当初计划的1.68亿上升到2亿左右，资金短缺是关键的问题。